Студенческое жильё с доходностью 7–10% годовых • Новострой или реновации — рост капитала до 50% • Виллы и квартиры для отдыха Airbnb
Основные преимущества для инвесторов
- Сочетание доступных цен и высокого потенциала роста.
- Возможность получать пассивный доход от аренды круглый год.
- Получение ВНЖ и европейских привилегий через Golden Visa.
- Долгосрочная перспектива роста цен на недвижимость.
Зачем инвестировать в недвижимость в Греции
Греция сегодня — один из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость. После долгого кризиса рынок находится на подъеме и активно и стабильно растёт. Новые проекты и реновации, масштабное обновление городов, активное строительство и реконструкция в Афинах, Салониках и Патрах. Цены на недвижимость относительно низкие по сравнению, например, с Португалией, Испанией или Италией, высокий потенциал доходности.
Инвестируя в Патрах и окрестностях, вы получаете:
- Возможность получения ВНЖ (Golden Visa) и свободного передвижения по Шенгенской зоне для инвестора и его семьи при инвестиции, начиная от 250,000 евро (тогда, как в других странах этот порог превышает 500,000 евро)
- Пассивный доход от аренды 7–10% годовых
- Высокий и стабильный спрос на долгосрочную аренду жилья для студентов, и краткосрочную Airbnb для туристов
- Высокий рост капитала до 50%
- Возможность долгосрочной капитализации в премиальном сегменте
- Прозрачное и выгодное налогообложение и реальные права собственности. Греческое законодательство в сфере недвижимости:
-
- Правовая база в Греции в области недвижимости является старейшей, устойчивой и прозрачной. Система регистрации прав на недвижимость (Кадастр / Κτηματολόγιο) обязывает вносить каждую сделку в официальный реестр, что гарантирует защиту прав покупателя.
- Все сделки осуществляются только через государственного нотариуса и под контролем юристов, что сводит к минимуму риски двойной регистрации или мошенничества. Кроме того, греческое законодательство предусматривает, что покупатель получает полное право собственности (Freehold) без ограничения по времени.
- Для иностранных инвесторов это означает высокий уровень юридической безопасности, сопоставимый или даже более строгий, чем в большинстве стран Европейского союза.
Форматы инвестиций
Студенческое жильё
Современные меблированные квартиры для студентов. В Патрах учатся более 50,000 студентов, и спрос на аренду стабильно высок.
Доходность: 7–10% годовых
Минимальный бюджет: от €60,000
Почему это работает:
- В Патрах учатся более 50,000 студентов
- Старый жилой фонд не удовлетворяет спрос
- Меблированные квартиры в стиле Airbnb («заходи и живи») сдаются за считанные дни
Пример проекта:
20 апартаментов в центре Патры
- Все квартиры сданы в течение 2 недель
- Доходность аренды: 8% годовых
Новострой и реновации
Мы покупаем недооценённые объекты, проводим реновацию и реализуем с прибылью.
Доходность: до 50% от вложения
Срок: 24-36 месяцев
Почему это работает:
- Мы покупаем объекты ниже рыночной цены
- Проводим реновацию и продаём с прибылью
- Работаем в районах с высоким потенциалом роста
Пример проекта:
Ipsilantou
- Покупка: €200,000
- Вложения: €660,000
- Продажа: €1,280,000
- ROI: 48%
Виллы и квартиры для отдыха
Виллы у моря и современные квартиры для Airbnb. Это одновременно и доход, и возможность отдохнуть в любое время года: на берегу моря или в престижной туристической зоне в лыжный сезон.
Доходность: рост капитала до 50%
Минимальный бюджет: €70,000
Почему это работает:
- Греция входит в топ-10 туристических направлений Европы
- Туристическое направление работает круглый год:
- Виллы у моря востребованы в краткосрочной аренде (Airbnb, Booking)
- Ежегодный карнавал в Патрах уже сотни лет привлекает около каждой весной около 700,000 туристов
- Зимний туризм развит в горной местности, в окрестностях Патр (Калаврита – горнолыжный курорт)
Пример проекта:
Вилла в Хилиаду — прогноз
- Стоимость: от €140,000
- Доходность аренды: 7-10% годовых
- Прогноз капитализации: до +20%